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2008年09月02日(火) 17:56

ハワイの最新不動産市況

あろーはー！！

ハワイのカウアイ島からのエントリー

こちらはホノルルと違って田舎なので、なかなかインターネット接続が厳しいです。（できることはできるけどかなり高い）
もちろん、ただ遊びにきているわけではなくて
現地の不動産市況の調査です（笑）

こちらの不動産市況も悪化してきているらしくてピーク時に比べると３割ぐらい安くなってきているらしい。
とはいってもいまだにかなり高く、思わず買いたくなるような値段ではありません。

写真はカウアイ島一番人気スポットのポイプ地区の売り家
サブプライムの影響でやむなく手放すのでしょうか？？
興味のある方は電話してみてはいかが？

続きを読む >> ハワイの最新不動産市況

※お知らせ：本に掲載されているCD-ROMは、私がexcelで作ったファイルをどのPCで見ても支障がないようにするためプログラマさんに制作をお願いしました。なので質問等はWebSPA! へお願いします

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2008年09月02日(火) 17:56 ｜コメント (2)

2008年08月13日(水) 00:45

どうなる？REIT

inadakさんのコメントより

リートでも倒産するの　?
リートの実態は不動産で、
株主は金融機関が多くて、
PBRは0.5。

私もリートはかなりお買い得になったのではないかと思って、本を読んだり、セミナーに行ったりしてある程度勉強してきたのですが、
適正価格がさっぱりわからないため、どの辺まで下がったら安心して買いに行けるのかも当然わからない状態です。

続きを読む >> どうなる？REIT

2008年08月13日(水) 00:45 ｜コメント (1)

2008年06月03日(火) 00:11

不動産と株式投資　２

昨日のエントリーにたくさんのコメントありがとうございました。
多くの人が同意してくれたことにちょっと驚いています。

ちょっと付け加えたいことがあります。
株やビジネスの世界でも同じことが言えるのだけど

「現在、本やセミナーで活躍している人は成功できた人だけ」
です。

その陰には数多くの失敗して人知れず消え去った人たちがいるはずです。
そのような人たちが表舞台に立つことは決してありません。

そして

続きを読む >> 不動産と株式投資　２

2008年06月03日(火) 00:11 ｜コメント (2)

2008年06月01日(日) 13:09

不動産と株式投資　

友人の投資家けーちゃんのお招きで不動産のセミナーに参加させていただきました。
けーちゃん、もう一人の講師の沢さんどうもありがとうございました。

会場に一歩足を踏み入れて、すごい数の参加者にまずビックリ。100人は軽く超えてました。
オプションセミナーにもこれぐらいの人が興味持ってくれたらなぁ(遠い目)

内容は素人の私にもとても興味深く、大変勉強になりました。
大変そう！でもやってみたい！って感じ。

特に思ったのは
「これって立派な事業じゃん！」ってこと。

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2008年06月01日(日) 13:09 ｜コメント (8)

2008年05月07日(水) 23:19

タイムシェア！？

フリーパパ氏の記事を読んでびっくりしました。開発コストが50万ドルのものを200万ドルで売っているのですか。。。
高値づかみは得意ですが、4倍とはねぇ
（実は私も買っているのです。。。高いなあとはおもったんですけどね・汗汗）

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2008年05月07日(水) 23:19 ｜コメント (2)

2008年04月28日(月) 22:19

現場の首都圏建築事情

昨日建築士の友達から聞いた話

彼女はあまりの多忙のために、会社をやめて現在は派遣で活躍中。
人手不足なのか、建築ラッシュなのかほとんど休みもなく倒れるかというくらいの忙しさだったそうだ。
なにしろ7年後まで新築や立て替えなど建築予定がビッシリ詰まっているんだって。
（7年後までというのが凄いのかどうかが私にはわからないのだけど）

で、驚いたのは、「価格」そのものが大暴落中なんだって。物件だけじゃなくて「全部」下がってるそうだ。（全部って何だろ？土地や資材かな？？）
特にこの1年は恐ろしいほどの値下がりぶりで、これはバブル崩壊後でも無かった現象らしい。
バブル後は下がったと言っても徐々に下がっていったのに対し、今は毎日のように下がってるそうだ。
怖いね。

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2008年04月28日(月) 22:19 ｜コメント (2)

2008年04月19日(土) 22:38

株式投資は積み木、不動産投資はジグソーパズル

友人のカリスマ不動産投資家けーちゃんに
「これまで不動産投資の本何冊か読んできてわかったことは　”あまりにも勉強しなきゃいけないことが多すぎて全部理解するには何年かかるかわからない”　ということだ」と話したら

タイトルのとおり「株式投資は積み木、不動産投資はジグソーパズル」と教えられました。

積み木とジグソーパズルの違いについてはリンク先を読んでくださいって感じなのですが、「最初がいちばん大変で、慣れればどんどん楽になってくる」というのはオプション取引も似ているかも。

不動産投資に比べたらオプションの勉強量なんて1/100以下だと思いますが。。。

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2008年04月19日(土) 22:38 ｜コメント (4)

2008年04月06日(日) 07:03

アメリカの不動産

ただいまですぅぅぅ～
私以外は全員がプロ不動産投資家＆専門家という「アメリカ不動産お勉強ツアー☆」にいってまいりました。

同行メンバーはフリーパパさん、以前こちらで紹介した太子堂不動産の森岡さん、
その他、不動産投資界では有名なカリスマ投資家さんばかり。
皆さんそれぞれブログやセミナーなど活躍中で内容もキャラクターも濃ゆいので本人の了承があればそのうちこちらでも紹介していきたいとおもいます。

それにしても不動産面白いです！

これまではローンが組めない、保証人も立てられない、だけどキャッシュで買うのは証拠金が減るから嫌、という三重苦？の私には不動産なんて縁のないものと思っていたのですが
いろいろ話を聞いてみると、そんなこともないみたいです。やっすい物件もあるし、ローンも組める。

特にアメリカは人口も増え続けてインフレ政策の国ということなので
日本よりも将来的な不動産需要は高い。
加えてこの円高トレンドは絶好のチャンスかもしれないのです。

でも、なんとなく買い時はまだちょぉぉぉっと先かな？？って気がする。
なぜなら業者さんが皆強気だったから。まだまだ買いたい人がいっぱいいるみたい。

このまま待ってても買い時が来るかどうかはわからないけど、よく知らずに焦って掴んでもしょうがないので
それまでトレードで資金を増やしつつ不動産のお勉強も始めることにします！
やるじょー！！　（＄∇＄）

2008年04月06日(日) 07:03 ｜コメント (1)

2008年03月21日(金) 22:41

リートの利回り

inadak さんのコメントより
こんなに低金利の時代なのに、
リートの利回りを見ると、
7～8%がごろごろしていますね。
これをチャンスと考えるか　?
それともワナか　?
誰か専門家の方に教えて欲しいですね。

たしかにごろごろしてますね～
http://yahoo.japan-reit.com/page/data-top.html

私は専門家じゃありませんが、利回り7～8%なのにごろごろしているところがミソだと思います。
利回りは現在の配当と株価から算出した数値、そして株価は半年先を織り込みます。
減配の可能性が大きいと見られているのかもしれませんね。

もちろん日経平均が下がればほとんどの株は下げていますが、
インデックス以上に大きく下げている業種、
特に不動産は大相場が終わっていることだし、
サブプライムに始まる金融不安はしばらく後を引きそうなので、
この先市場全体が反転上昇していく局面が来ても、
騰がりにくく何かと売られやすいように思えます。

買うなら別の業種がよいのではないかな？

それと、専門家ほど肝心なことが見えていなかったりすることも多いので要注意ですよ（笑）

2008年03月21日(金) 22:41 ｜コメント (1)

2007年09月06日(木) 23:30

別ブログでちょっと書いたんだけど、超高級新築マンション見学会に行ってきました。はい、もちろん冷やかしです（爆）
F氏にお願いして一緒に行ってもらい大変助かりました。一人だったら収入や返済予定など細かく聞かれたときに本当はセレブではないとバレるところでした。(；・∀・)
（ここだけの話ですが、会場に着く前にF氏に「設定は社長と愛人といったところですかね？」と聞いたら、「バカ！新婚夫婦だよ」と言われたので、会場ではアンケート用紙にそのように書き、そのように振る舞ってきました。係員に「奥様」と言われるたびに笑ってしまいそうになり、押さえるのが大変でした。）

販売元は野村不動産ＨＤ(3231:東１)
最新四季報によれば最高益更新中だ。売れてるんだなあ。
一番安い部屋でも100平米が2億円超だそうですが（汗
こんなのが抽選でないと買えないってんだからお金持ってる人っているんですね。
係員氏によると、3年前に販売した同レベルの高級物件は現在価格が3倍になっているそうです
Σ(●∀●；)

この2億スタートの物件も値上がりするのでしょうか？係員氏は来年販売分まで完売予定だと息巻いておりましたが・・・
(´-`).｡oO(今がピークじゃないのかなー）

続きを読む >> 超高級分譲マンション事情

2007年09月06日(木) 23:30 ｜コメント (4)

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