エンジュク株式会社FX・株・先物オプショントレーダーの日記
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- 03/19 NYサマリー (06:04)
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一般か専任か
このようなコメントいただきました。
「以前、一般媒介と専任媒介で「一般媒介が上」と記述されていましたが、専属専任媒介が上ではなかったですか。宅建業者にお尋ねすると、勿論専任媒介が上との答えがありましたが。」
一般と専任のどちらがいいか、ということですが
私はやはり一般にして良かったと思っています。
複数頼んだ中で、結果的に契約まで漕ぎ着けてくださったのは一社ですが
他の業者さんも申し込みまで至らなかったというものの、何人ものお客さんに部屋を紹介して下さいましたし、地場系の業者さんは店頭の一番目に入りやすい位置に物件情報を張って下さっていました。
専任で頼んだ業者さんがその地域でダントツに来客数が多いなら専任で十分かと思いますが、
専任であろうと一般であろうと契約を取り付けた場合の業者の受け取る成功報酬の額は同じです。
また、
たとえばA社（来客数10）、B社（来客数5）、C社（来客数3）D社（来客数２）の４社が有った場合、一番来客数が多いA社にお願いするなら10のお客さんに見ていただけますが、一般媒介で他の３社にも頼めば、お客さんの目に触れる可能性は単純計算で2倍になります。
しかし実際のところ、各業者さんの集客力というものは外からはわかりにくいので、もしも専任でお願いした業者がD社だった場合、お客さんの目に触れる可能性は2になってしまいます。
宅建業者さんがどのような基準で専任が上と答えられたのかは、私にはわかりませんので
良かったらおしえてください。
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- この記事に対してのコメント
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一般と選任で不動産業者に聞くと大抵は選任または専属選任媒介契約を結ぶ方を勧められます。
それは、業者からすれば仲介手数料が成約すれば確実に見込めるからです。
一般媒介ですると もし他社で成約してしまえば一円にもならず広告に費用を費やしていれば結果的に無駄になるからです。
どちらにしても依頼を受けると 買主の条件と多少違っても 兎に角 この様な売り物件があると自社の顧客に紹介して貰える場合がありますので時にはそのような買主で成約する事もあるかもしれません。
売主の目からすれば多数の窓口に依頼すると早く良い条件で売れるかと感じられるかも知れませんが 選任媒介の場合は、宅地建物取引業法でレインズと言う機関に依頼を受けた情報を登録する義務があります。
レインズ登録すれば、条件に合いそうな買主を持っている業者は パソコンで物件の検索をして その依頼を受けている業者の元へ資料請求をし自分の顧客へ紹介する事になります。
そして案内へと繋がるので結局一般で出しても同じ買主が見に来ることに繋がります。
ただし、依頼をする業者を選ばないと自分の所で直接成約をして売主と買主の両方から手数料を貰おうと他の業者に知れるのを隠そうとする所もあります。
案外 大手と言われる所も ノルマがきついのでやっているかもね？
業者は、売主から手数料を貰おうが買主より貰おうが成約しないとな何もなりませんので 責めて片手数を確保出来る様に選任或いは専属選任を勧めるのです。 -
表題とちがいますけど、
こんなこと言っていいのかな ?
40才以上の面接 ?
再就職決まったけど、
引抜き先の面接官も正直 !
元の職場も正直に従業員の雇用を守りすぎて、
倒産 ?
inadak氏は黒字で良かった !
40代の2人の面接 ?
引き抜きも70代 ?
元社長も80代。
社長の外部情報にウソは無かった。
inadak氏は社長に儲けさせかった。
社長は従業員に給与を渡しかった。
元no2は従業員の雇用を守りたいから他社の転職を薦めた
!
単純な70代ナンバー2と80代ナンバー1の戦いではない !周りの愛に感謝 !
周りの愛に感謝 !
周りの愛に感謝 ! -
inadak氏は結婚歴ありですかって聞かれた !
無いんだけど ?
その人と姉が離婚している !
チャンスか ?
とりあえずの話 ??????
いちのみやファンだったらどうか ????
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業者の姿勢が一番ですね !
自分で決めなれる話でないですからね !究極の利益を追求するなら、
あいさかゆりか ?これは、運かもね ?
????
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2004年 ?
ドラエモン技術者 ?
あまりにもかん良いのだ !
とりあえず当たったから ?今も当たりまくり ?
たまたまや偶然発言を許してくれない ?
おれはドラエモンではない ???
いつミスするか ???気を付けているけど、
ドラエモンは勘弁 ???周りメンバーは変わっても、
いまだにドラエモン ????仕事が来るのは良いけど ????
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