引っ越しシーズン？

やっと入居が決まりました～（嬉泣）
株はしばらくダメぽいからこれからは不動産だ！、と思って買ったというのに
貸借人を見つけるのにこれほど苦労するとは！

苦労したとはいっても賃料を下げていけば簡単に埋まる場所ではあったので、下げるのは最後の手段と思っていたら、ここにきて立て続けに申し込みが入りました。

業者さんの話では、今年はスタートがかなり遅いとのことです。
通常は年明けから物件を探しに来る人が増えてきていたのに
今年は1月はさっぱりで2月からちらほら。

たぶんこれまでは「今の部屋が3月末で更新だからどっか引っ越そうかな～」と軽い気持ちで引っ越しを考え始めたような人が、不況の煽りで引っ越しを自粛あるいは実家に戻るなどしているのでしょうね。
だから進学等が決まって本当に必要な人が探し始める２月半ばまでお客さんが来ない。

私が一度市場調査のため客のフリして部屋を探しに行った業者さんから何度も「部屋は決まりましたか？」と営業電話が来ていたので、お客さん自体が少ないことは実感してました。

そしてまた事務所需要の少ないこと！！
どちらかというと場所も間取りも事務所仕様の部屋だったのに、これほど内覧希望が少ないとは驚きました。
（風俗事務所としての申し込みはすぐにあったけど、さすがにそれは他の住民にさん対してマズかったので丁重にお断りしました。）

大家業なら安定収入というのは、もはや昔の話になるかもしれません。
すでに昔の話なっているのかも。

とはいえ、私の他の持ち部屋はテナントさんが更新してくれたのでしばらく安心です。

すべての持ち部屋の更新が同時期に集中しているのはストレスだけど
こればかりはまぁしょうがないね。

この記事に対してのコメント

節句になりました。入居者決まりまして良かったですネ。
以前、一般媒介と専任媒介で「一般媒介が上」と記述されていましたが、専属専任媒介が上ではなかったですか。宅建業者にお尋ねすると、勿論専任媒介が上との答えがありましたが。

投稿者：Anonymous  2009年03月04日(水) 09:35

先生の書籍買わせていただきました。
早速ＣＤーＲＯＭインストし、ＷＥＢＳＰＡ
からデータもコピーしたのですが、、、。

売買当日の朝、今日を（３月４日）とするなら、前日分の『ダウ3月2日、日経先物3月3日』を入力しても、結局売買サインが出るのは、3月3日分です。今日の4日のものは出ません。
知るのは午後3時過ぎ、今日4日の日経先物の4本値入れてから。
書籍に書かれてる様な、前日の4本値入力しても、簡単に
システムトレードはできません。OTL
すっごく楽しみにしてたのですが。

投稿者：ヤナギサワ  2009年03月04日(水) 12:20

ヤナギサワさん

購入どうもありがとうございます！

>売買当日の朝、今日を（３月４日）とするなら、前日分の『ダウ3月2日、日経先物3月3日』を入力しても、結局売買サインが出るのは、3月3日分です。今日の4日のものは出ません。

今日が3月4日の朝ならば入力するのは3月3日の日経先物と3月3日のダウの四本値ですなぜなら日本のほうが先に日付が変わるからです。
日本時間の早朝にNYマーケットがクローズします。

前日の4本値入力するだけで簡単にシステムトレードできますよ♪

システムトレードは長期で続けることで効果が出てくる物ですから、くれぐれもレバレッジには気をつけて下さいね！

投稿者：あいこ  2009年03月05日(木) 00:36

Anonymousさん
>入居者決まりまして良かったですネ。

ありがとうございます！
コメント記事にさせていただきますね。

投稿者：あいこ  2009年03月05日(木) 01:06

先生、大変お忙しい中、御返事有難うございます。

＞今日が3月4日の朝ならば入力するのは3月3日の日経先物と3月3日のダウの四本値ですなぜなら日本のほうが先に日付が変わるからです。

ＷＥＢＳＰＡで、最初にダウンロードするデータ集も
1日ずれ（ダウが3月2日なら日経は3月3日。当然、次入力する場合は順番通り、ダウが3月3日、日経は3月4日。）となっています。また書籍内（例えば、Ｐ８２，８３やＰ９４，Ｐ９５の入力画面の写真でも、ＮＹダウが3月27日なら日経先物は3月28日入力となってます）も同様。こうなると過去のシュミレーション、損益や勝率等々、全てが間違いとなってしまいます。
アマゾン内でも同じ指摘がございます。
是非ともＷＥＢＳＰＡの日経225システムトレードの
データ集を御確認頂けないでしょうか？
どうぞ宜しくお願いいたします。

投稿者：ヤナギサワ  2009年03月06日(金) 11:40

ヤナギサワさん
お返事遅れましてすみません
どのようにお答えすればわかりやすいかと考えていました

本もＷＥＢサイトも間違っていません
過去データもすべて問題ありません
おそらくデータ入力位置を誤解されているのではないかと思います
売買シグナルを出すのはダウのデータのみです。
日経データは結果を表示させるためです。
だからダウ3月3日の横には日経3月4日のデータが来ます。
本を見てそれぞれのデータを入力する位置を確認してくださいね

データ更新の仕方などについては編集部に問い合わせてみて下さい

投稿者：あいこ  2009年03月10日(火) 17:53

先生ご返答有難うございます。
私が指摘したいのは、ＣＤ－ＲＯＭ版のシステムでは、寄付き前に『売買サイン』を表示させる事が
出来ないということです。

この間、先生のシストレを参考にしながら同じものを作りました。『売買シグナルを出すのはダウのデータのみ』も理解してます、『日経データは結果を表示させるため』も理解してます。
わざわざシステムを作らなくとも、前日のダウが０．２動けば売り、買いの予想も出来る事も理解してます。
何が言いたいかというと、このシステムを十分理解した上で、間違いを指摘してるのです。（決して先生のシステムが間違っているといってるわけではない）

私が作ったシステムは、前日ダウの４本値を入力すれば、本日の売買サインが出ます。
（日経225の4本値はその日の取引終了後　入力。）
先生もサンプラザ氏との対談で、前日のダウの4本値を入力すれば、サインが出ると書かれてます。
しかし、書籍に添付されてるＣＤ－ＲＯＭ版には、前日のダウと『日経２２５』の両方を入力しないと『売買サイン』が表示されません。
この『同時に日経２２５を入力する』という仕組みが、間違いの根源です（断言！）

3月13日（金）、寄付き前の朝、8時50分とします。
ヤフーファイナンスで前日(１２日）のダウの価格
を調べて、ダウの4本値を入力します。
この工程だけで、売買サインを表示させる事は決して出来ません。
本日の売買サインを表示させる為には、日経225の4本値も『入力しなければなりません』
この時、何日のを入力するのでしょうか？

本日13日（金）でしょうか？違いますよね、寄付き前で、その日の4本値なんて知る術もないんですから。
では、前日の12日（木)でしょうか？
これも違いますよね、先生の考案されたシストレは『前日のダウの値動きを元に、今日の日経225の、売りＯＲ買いを予想する』ですから。
（仮に12日のを入力した場合、過去のシュミレーションでは12日のダウの値動きを元に、12日の日経225を検証することになってしまいます。エクセル的には本来なら「ダウと売買サイン」が一段上となって、日経225が一段下となるはずですが、入力した時点で横一列に並んでしまいます。）

どうやっても、寄り付き前に、今日の売買サインを表示させることは出来ないのです。

先生が普段使われてる、システムでなく、
シストレも知らない、エクセルもよく分からないド素人になったつもりで、あるいはダマサレた、と思って添付されてるＣＤ－ＲＯＭを実際にインストし、ＳＰＡ！のスタッフが作ったシステムを確認してみてください。
どうやっても、寄り付き前に、『今日の売買サイン』を表示させることが不可能だということが分かります。

長文失礼いたしました。

投稿者：ヤナギサワ  2009年03月15日(日) 16:55

ヤナギサワさん

このエクセルファイルは私が自分で作ったファイルだとバグが出る可能性があったそうなのでプログラマさんに外注したものを使ってています。
そのためなぜこのような形になったのかは私にはわからないのですが、確かにそのままの状態ではサインは出ないようです。編集さんに聞いていますのでしばしお待ち下さい。

投稿者：あいこ  2009年03月18日(水) 08:04

ヤナギサワさん
大変おまたせいたしました
編集さんからお返事いただきましたので
そのまま転載いたします

>
>
> たとえば、3/18に本を購入し、日経-ダウシステムをインストール、3/19に売買
> すると仮定します。
>
> まず、3/18にシステムをインストールし、WebSPA!からデータを貼り付けた場合、
> システムには3/17のNYダウと3/18の日経225の4本値まで入っていることになりま
> す。
>
> この状態で、3/19のトレードに必要なシグナルを表示させるためには、3/18のNY
> ダウの4本値が必要です。
>
> その後、3/19の朝になり、3/18のNYダウの4本値を入れる場合、以下のようにな
> ります。
>
> NYダウ
> B3：3/18
> C3：始値
> D3：高値
> E3：安値
> F3：終値
>
> その際、G3～K3には3/18の日経225の4本値が残ったままです。
>
> このシステムはご指摘のとおり、B3～K3に数値が入っていないと更新できないよ
> うになっています。
> B3～F3もしくはG3～K3だけを個別に更新することはできません。
>
> ですので、3/18のNYダウを更新する際は、3/18の日経225のデータを残したまま
> で行う必要があります。
> 当然ながら、3/19の日経225の4本値は大引けまでわかりませんので、3/19の朝の
> 時点ではわかりませんので、入力することはできません。
>
> 逆に、大引け後、B3～F3には3/18のNYダウの4本値を残したまま、G3～K3の3/19
> の日経225の4本値の更新はできます。

投稿者：あいこ  2009年03月20日(金) 11:07

あいこさんの話。
最近。良くみなかったので、
不動産も良いよん。
男らしいあいこさんも魅力的だけど、
一番はあいこさんの幸せかな。
これで幸せなら文句なし。
個人的には好きなタイプなので、
遠くにいくのは悲しい。
幸せならば全てよし。

投稿者：inadak  2009年04月04日(土) 02:24

inadakさん

ありがとう！
幸せになります！遅くとも10年以内には・・・・・

投稿者：あいこ  2009年04月05日(日) 10:51

コメントの書き込み

投稿頂きましたコメントは、管理者の承認作業を行った後に表示されます

名前:

メールアドレス:

URL:

この情報を登録しますか?

コメント: